线上配资线上 得克萨斯州用“性价比”吸引科技企业，但创业公司在那里“水土不服”

恒隆地产（00101）发布公告线上配资线上，该公司将于2024年9月25日派发截至2024年6月30日止6个月的中期股息每股0.12港元。

威胜控股（03393）发布公告，该公司附属威胜信息技术于2024年上半年取得收入人民币12.23亿元，同比增加20.76%，威胜信息技术权益拥有人应占纯利人民币2.72亿元，同比增加26.52%。

当地时间7月17日，因不满加利福尼亚州通过的公立学校相关新法律，特斯拉创始人兼首席执行官马斯克（Elon Musk）表示，将把他拥有的社交媒体平台X公司和太空运输公司SpaceX的总部也迁往得克萨斯州。

早在2021年，马斯克就将特斯拉总部已于搬迁至得州首府奥斯汀。当时正值科技公司和亿万富翁搬离硅谷的热潮，甲骨文、惠普、苹果、电信公司DZS以及房地产投资公司世邦魏理仕（CBRE）等都将总部迁至得克萨斯州或建立了新园区。

然而，几年过去，许多因为更低房价和税率搬去得克萨斯的科技企业反映自己“水土不服”，而硅谷地区也在随着人工智能（AI）的热潮兴起而重新焕发活力。

为何在得州水土不服

疫情期间，得益于更可负担的房屋市场以及不收取州所得税的营商环境，得克萨斯州吸引了许多投资者和初创企业。除马斯克外，云存储和文件共享服务公司Dropbox首席执行官休斯顿（Drew Houston）以及数据分析公司Splunk首席执行官梅利特（Douglas Merritt）也在奥斯汀买房定居。

随着科技公司的迁入，奥斯汀经济增长率达到全美平均水平的两倍，并跻身全美第十大城市。年薪丰厚的硅谷人士的到来也推动当地房屋需求激增，竞价战频繁发生。根据明晟地产的数据，2021年，投资者在奥斯汀购买了创纪录的94亿美元公寓，当年的租金上涨了20%。从2020年到2022年春季，奥斯汀的房价飙升了60%以上。

根据穆迪分析公司的统计，2020年至2022年期间，奥斯汀的人均收入增长了23%，但房价增长了两倍多。即使近期房价比峰值下跌超过11%，住房可负担性也创下了四十年来的新低。该市的房价比基本经济趋势匹配的房价高出35%。

随后，该地吸收的资金也在减少。根据提供交易数据的PitchBook公司数据，2021年奥斯汀的风险投资资金总额为67.5亿美元，2022年为55亿美元，2023年这一数额只有40亿美元。到了2024年，奥斯汀吸引力的疲软更加明显，今年第一季度，湾区吸引的风险投资交易额为146亿美元，而奥斯汀只有7亿美元。

风险投资公司MediaTech首席执行官奥布莱恩（Paul O’Brien）说，健康的初创企业生态系统的风向标是银行和风险投资等大企业是否为生态系统提供资金，但问题是奥斯汀没有这种支持。在他看来，创业者对奥斯汀产生反感的原因，可能与这座城市的信息和宣传“与向市场提供的价值不一致”有关。

旅游推荐服务公司Localeur创始人斯皮尔曼（Joah Spearman）2024年初从奥斯汀搬回了加州的萨克拉门托。他认为，奥斯汀的弱点制约了它的发展。“生活成本，尤其是住房成本，使得中产阶级专业人士（尤其是有色人种）更难进入市场，这损害了那些不得不与谷歌和特斯拉争夺人才的初创企业，”斯皮尔曼说，“这种单一文化更多地表现在收入差距上，音乐家、艺术家和酒店服务人员被挤出了市场。”

奥布莱恩也称，很多人听说奥斯汀是“下一个硅谷”“最适合初创企业的地方”或者“世界现场音乐之都”，并因为这些憧憬而搬到得州，但最后“期望超过了现实”。

硅谷重新焕发活力

在2020年前后，加州对于科技企业的吸引力开始下降。根据PitchBook汇编的数据，2014年初，汇集了科技企业的湾区吸引的风险投资额是纽约的四倍。到2020年底，该地区吸引的资金仅为纽约的2.5倍。与此同时，随着旧金山地区犯罪率和税率的上升，奥斯汀和迈阿密等其他城市被赋予了“下一个硅谷”的期待。

疫情期间，硅谷的吸引力进一步下降。远程工作的流行允许科技工作者在更具租金性价比的地区生活。随着美联储开始加息，科技公司的估值增长速度大大放缓。根据硅谷知名律师事务所Fenwick & West编制的风险投资晴雨表，2022年第一季度，风险投资公司在不同融资轮次之间的平均股价变化百分比达253%，到第三季度降至122%，第四季度则仅有87%。

但随着AI热潮的兴起，风险投资与人力资本的汇集再次使硅谷焕发新机。PitchBook数据显示，虽然2021年至2022年间，旧金山初创企业获得的风险投资资金减少了一半，但在2023年已经恢复到峰值的三分之二。相比之下，2023年迈阿密初创企业获得的资金仅为2021年的四分之一。

根据布鲁金斯学会都市研究项目的数据，2023年旧金山的人工智能职位招聘数量接近全美的十分之一，比其他任何地方都多。纽约的居民数量是旧金山的四倍，但职位招聘数量位居第二。坐落在该地区的斯坦福大学和加州大学伯克利分校长期以来持续输出AI人才，求职平台LinkedIn的数据显示，行业领头羊OpenAI在美国的工程技术人员中，有五分之一曾在伯克利或斯坦福大学就读。

美国哥伦比亚大学商学院的一篇研究发现，初创公司如果搬迁到硅谷，将其通过首次公开募股（IPO）或被收购实现股权增长的几率比没搬到硅谷提高了277%。此外，其获得风险投资的概率也提高了约218%，获得专利的概率提高了60%。

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高雅

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